Lo que los compradores nos preguntan con frecuencia
Una selección de las preguntas que surgen en casi todas las primeras conversaciones, con respuestas claras y sin tecnicismos. Para cualquier otra cuestión, estaremos encantados de reunirnos con usted.
¿Qué es el NIE y lo necesito?+
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es un número de identificación fiscal para extranjeros en España. Es imprescindible para comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria, contratar seguros o comprar un coche. Le ayudamos a solicitarlo a través de nuestros colaboradores jurídicos.
¿Cuáles son los gastos de compra en España?+
Los gastos de compra en España suelen situarse entre el 10% y el 14% del precio de compra. Este importe corresponde principalmente al impuesto sobre transmisiones patrimoniales en viviendas de segunda mano o al IVA en obra nueva, además de los gastos de notaría, registro y honorarios de abogado. Preparamos de antemano un cálculo transparente de los gastos para su situación concreta.
¿Necesito una cuenta bancaria española?+
Sí, necesita una cuenta bancaria española para comprar una vivienda y domiciliar posteriormente los pagos de suministros (agua y electricidad), impuestos municipales e internet. Le acompañamos en el proceso de apertura.
¿Por qué necesito un abogado para la compra?+
En España, el notario desempeña una función distinta a la que tiene en los Países Bajos o Bélgica: no comprueba de forma habitual si la vivienda está libre de deudas o de ampliaciones ilegales. Un abogado sí realiza estas comprobaciones esenciales. Trabajamos exclusivamente con abogados independientes que hablan neerlandés o inglés para garantizar la seguridad jurídica de su compra.
¿Puedo obtener una hipoteca en España?+
Sí, como no residente puede solicitar una hipoteca en España, normalmente hasta un máximo del 60–70% del valor de tasación o del precio de compra, el menor de los dos. Tenga en cuenta que los bancos españoles aplican requisitos estrictos en materia de ingresos. Podemos ponerle en contacto con asesores hipotecarios de confianza.
¿Qué es la residencia y cuándo debo solicitarla?+
La residencia es un permiso de residencia. Si tiene previsto permanecer en España más de 183 días al año, se le considera residente fiscal, tiene la obligación legal de inscribirse y también está sujeto a tributación en España. Si compra una vivienda vacacional, sigue siendo no residente.
¿Cómo funcionan los impuestos sobre el patrimonio y la renta en España?+
Incluso como no residente, debe tributar en España por sus inmuebles sobre la base de una renta imputada. Si pasa a ser residente, tributa por su renta mundial. España tiene convenios con los Países Bajos y Bélgica para evitar la doble imposición. Siempre recomendamos recurrir a un asesor fiscal.
¿Cuánto pagaré en gastos de comunidad?+
Si su vivienda forma parte de una urbanización con instalaciones compartidas, como piscina, jardines o ascensores, deberá abonar periódicamente gastos de comunidad. Pueden oscilar entre 50 € y más de 300 € al mes, según el nivel de lujo. Siempre comprobamos estos gastos de antemano para usted.
¿También ofrecen acompañamiento en proyectos de obra nueva?+
Sí, por supuesto. En la compra de obra nueva sobre plano, el acompañamiento es igualmente importante. Revisamos las garantías bancarias y la reputación del promotor, e inspeccionamos minuciosamente la vivienda antes de la entrega definitiva.
¿Cómo se realiza la entrega de llaves en España?+
La compraventa se formaliza ante notario, en presencia del comprador (o de su abogado mediante un poder notarial), del vendedor y de los agentes inmobiliarios. Solo recibirá las llaves una vez firmada la escritura pública y entregado el cheque bancario.
¿No encuentra su pregunta?
No dude en ponerse en contacto con nosotros. Estaremos encantados de responder a sus preguntas concretas en una conversación personal.