Wat kopers ons vaak vragen

Een NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is een fiscaal identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. U heeft dit absoluut nodig voor het kopen van een huis, het openen van een bankrekening, het afsluiten van verzekeringen of het kopen van een auto. Wij helpen u bij de aanvraag hiervan via onze juridische partners.

De kosten koper in Spanje liggen gemiddeld tussen de 10% en 14% van de aankoopprijs. Dit bedrag bestaat grotendeels uit overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) of BTW (bij nieuwbouw), plus notariskosten, registratiekosten en advocaatkosten. Wij maken vooraf een transparante kostenberekening voor uw specifieke situatie.

Ja, voor de aankoop van een woning en de daaropvolgende automatische incasso's voor nutsvoorzieningen (water, elektriciteit), gemeentelijke belastingen en internet heeft u een Spaanse bankrekening nodig. Wij begeleiden u bij het openen hiervan.

In Spanje heeft de notaris een andere rol dan in Nederland of België; hij controleert niet standaard of het huis vrij is van schulden of illegale aanbouw. Een advocaat doet deze essentiële controles wel. Wij werken uitsluitend met onafhankelijke, Nederlands- of Engelstalige advocaten om uw aankoop juridisch veilig te stellen.

Ja, als niet-resident kunt u in Spanje een hypotheek aanvragen, meestal tot maximaal 60-70% van de taxatiewaarde of aankoopprijs (de laagste van de twee). Houd er rekening mee dat Spaanse banken strenge inkomenseisen hanteren. Wij kunnen u in contact brengen met betrouwbare hypotheekadviseurs.

Residencia is een verblijfsvergunning. Als u van plan bent om meer dan 183 dagen per jaar in Spanje te verblijven, wordt u beschouwd als fiscaal resident en bent u wettelijk verplicht zich in te schrijven en bent u ook belastingplichtig in Spanje. Koopt u een vakantiehuis, dan blijft u niet-resident.

Ook als niet-resident moet u in Spanje belasting betalen over uw onroerend goed (een forfaitair rendement). Als u resident wordt, betaalt u belasting over uw wereldwijde inkomen. Spanje heeft verdragen met Nederland en België ter voorkoming van dubbele belasting. Wij adviseren altijd een fiscaal adviseur in de arm te nemen.

Als uw woning deel uitmaakt van een urbanisatie met gedeelde faciliteiten (zoals een zwembad, tuinen, liften), betaalt u periodiek servicekosten ('gastos de comunidad'). Deze kunnen variëren van €50 tot €300+ per maand, afhankelijk van het luxeniveau. Wij zoeken dit altijd vooraf voor u uit.

Ja, absoluut. Bij nieuwbouw (off-plan) is begeleiding minstens zo belangrijk. We letten op bankgaranties, de reputatie van de ontwikkelaar, en inspecteren de woning grondig voor de definitieve oplevering (snagging).

De overdracht vindt plaats bij de notaris, in aanwezigheid van de koper (of de advocaat via een volmacht), de verkoper en de makelaars. Pas na de ondertekening van de 'Escritura' (de notariële akte) en de overhandiging van de bankcheque, ontvangt u de sleutels.